Comment développer un territoire sans logement ?
#Logement #DéveloppementÉconomique
Organisée par le Pôle Habitat FFB Occitanie, le 11 juin 2026 à La Dune, à La Grande-Motte (34), à l’occasion de la réunion d’été du syndicat professionnel.
Au micro :
– Céline Torres, présidente du Pôle Habitat FFB Occitanie
– André Deljarry, président de la CCI de l’Hérault
– Jean-Marc Oluski, président du Medef Hérault Montpellier
– Frédéric Cabarrou, directeur départemental de la Banque de France Hérault
– Laurent Nison, Ville de Montpellier
Animée par Hubert Vialatte, la table ronde était consacrée aux liens entre logement et développement économique dans la métropole de Montpellier, autour d’une question centrale : comment développer un territoire sans logement ?
« Pas de développement économique sans logement »
En ouverture des échanges, Céline Torres a rappelé que logement et développement économique sont étroitement liés, particulièrement dans une métropole en croissance.
« Logement et développement économique, dans la métropole de Montpellier, ne sont pas distincts, bien au contraire. A fortiori avec le cap des 30.000 emplois que Michaël Delafosse a annoncé vouloir créer », a-t-elle déclaré.
Elle a également alerté sur les difficultés rencontrées par les opérateurs immobiliers pour sortir leurs programmes et opérations d’aménagement. Selon elle, les enjeux liés à la préservation des terres agricoles et de la biodiversité sont régulièrement opposés aux projets de construction. « La dimension environnementale est bien sûr importante, mais à force, on empêche le pays d’être compétitif. La construction devient de plus en plus complexe et chère. Sans réaction, on va dans le mur. »
Des difficultés croissantes pour loger les salariés
« De plus en plus de salariés peinent à se loger. Dans le bâtiment, des ouvriers dorment dans leur voiture. C’est une réalité », a souligné André Deljarry.
Jean-Marc Oluski a rappelé que le logement devient désormais une préoccupation directe des employeurs, en s’appuyant sur le Livre Blanc réalisé par le Medef Hérault Montpellier avant les élections municipales.
Selon cette enquête menée auprès de 300 dirigeants, 63,6 % indiquent que leurs collaborateurs rencontrent des difficultés pour se loger.
« Le logement devient un facteur d’attractivité. Le collaborateur que l’on veut recruter va regarder les conditions de logement, les prix… »
La possibilité de s’éloigner géographiquement du lieu de travail apparaît également plus limitée qu’auparavant, dans un contexte de recul du télétravail.
Une forte pression démographique
Laurent Nison a rappelé la croissance démographique soutenue de la métropole de Montpellier, estimée à +1,2 % par an, parmi les plus fortes au niveau national.
Les échanges ont également mis en avant le nombre de demandeurs de logements sociaux sur le territoire métropolitain : 35.000 à ce jour.
Quelles solutions ?
La discussion s’est ensuite concentrée sur les solutions pouvant être déployées à court et moyen terme.
André Deljarry a notamment cité plusieurs initiatives déjà engagées :
– ABCD (Académie du Bâtiment et de la Cité de Demain), présidée par Patrick Ceccotti
– La foncière Inmédio portée par Aeko et Altémed
– Les 900 logements étudiants réalisés en parallèle du campus Anima (Montpellier Business School / Purple Campus Occitanie)
– Le concept Home Sport, destiné à faciliter l’accès au logement des sportifs
Il a également précisé que les 900 logements étudiants seraient occupés douze mois sur douze grâce à une convention conclue avec l’UMIH afin d’accueillir également des travailleurs saisonniers.
Points de débat
Plusieurs sujets ont suscité des échanges plus contrastés, notamment la question de la non-construction à Castelnau-le-Lez annoncée par le nouveau maire Julien Miro.
André Deljarry a estimé que cette position pourrait évoluer au cours du mandat.
Autre sujet évoqué : l’augmentation de la taxe foncière dans la métropole de Montpellier.
Pour Céline Torres, cette hausse constitue un signal négatif pour l’attractivité du territoire. Laurent Nison a au contraire considéré que l’effort demandé, de quelques euros par mois, restait proportionné.
Permis de construire et financement
Frédéric Cabarrou a rappelé l’annonce, à l’échelle européenne, d’une augmentation de 0,25 % des taux d’intérêt.
Il a également souligné l’évolution du poids de l’agglomération de Montpellier dans les permis de construire accordés dans l’Hérault : sur 14.500 permis délivrés en 2017 dans le département, 7.730 concernaient l’agglomération montpelliéraine, soit 53 %. Cette proportion est passée à 39 % en 2025.
Messages clés :
– Le logement et le développement économique sont étroitement liés.
– Les difficultés de logement des salariés deviennent un enjeu majeur pour les entreprises et l’attractivité du territoire.
– La croissance démographique de la métropole accentue les besoins en logements.
Ils en parlent sur les réseaux : Pôle Habitat FFB (ici), Julien Poinas (ici).
